宜雄絢耀景觀過嶺3+
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：38.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜雄絢耀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：62.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.52 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：18 坪
- 車位坪數：11.274 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：適合特定條件買家，需優先釐清房產性質與稅務影響。
此物件屬於「高總價、新成屋、豪宅規格」的類別。若您具備充足的購屋預算，且重視生活品質、隱私性（一戶一電梯）以及未來空間的彈性規劃，這是一個相當吸引人的選擇。特別是毛胚狀態能讓您在設計上擁有高度自主權。
然而，作為買房者必須特別注意其**「用途為商業用」**這一關鍵資訊。這意味著在房屋稅、地價稅等持有成本上，可能與一般住家有所不同，且在申請銀行貸款時，銀行審核條件（如貸額比例）可能會比純住宅更為嚴格。此外，每月近 5,000 元的管理費也是長期持有的隱形成本。
建議您在決定前，務必先與專業貸款專員確認商業用住宅的貸款細節，並試算稅務負擔後再行評估，以確保購屋規劃符合您的長期財務安全。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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